Invertir en construcción en Málaga

Construcción

A lo largo del año 2017 se aprecia una evolución favorable en este sector, que rompe con la tendencia negativa de los últimos años: el Colegio de Arquitectos visó 4.895 viviendas en Málaga, de los cuales, 1.095 fueron visados en Málaga capital, produciéndose un 64% de incremento con respecto al del año pasado Sin embargo, no se podría aún hablar de recuperación ya que, en conjunto, en los últimos once años la construcción de viviendas en Málaga ciudad ha disminuido un 83%, marcando el punto de inflexión en la construcción el año 2006 (con 45.660 viviendas visadas), y ralentizándose la actividad hasta llegar a los 4.895 proyectos visados este año.

La mencionada reactivación es general en todos los tipos de proyectos. En el caso de la Vivienda Protegida (VPO), son 125 los proyectos visados, de los cuales 118 se concentran en Málaga capital, un número muy superior a los 26 que se visaron en este tipo de construcción el año pasado

Por otro lado, de los datos expuestos podemos afirmar que la obra nueva es la que está haciendo de motor de la recuperación, aunque hasta el momento la venta de viviendas de segunda mano es la que ha mantenido el ritmo ascendente y la que está liderando el mercado.

Viviendas visadas en Málaga 2002-2017

Viviendas_visadas_malaga_20022017

Fuente: Elaboración propia a partir del datos del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga.

Compraventa de Viviendas por Parte de Extranjeros

Teniendo en cuenta las ventas por cada mil habitantes, Málaga se sigue manteniendo entre las principales provincias de España en las que se realizaron más transacciones inmobiliarias por parte de extranjeros en 2017.

TOTAL

(Datos INE)

EXTRANJEROS

(Datos Ministerio Fomento)

ESPAÑA 454.423 59.074
ANDALUCÍA 89.337 12.364
MÁLAGA 30.064 8.920

 

Las 8.920 unidades vendidas a extranjeros en Málaga supusieron el 72% del total de viviendas vendidas a extranjeros en Andalucía y el 15% de las vendidas a extranjeros en toda España.

Asimismo, las 8.920 unidades vendidas en Málaga supusieron el 33% del total de viviendas vendidas en Andalucía, y el 6,62% en toda España, evidenciándose la mejoría del sector.

La procedencia de los compradores, sigue liderada por Gran Bretaña, seguida de otros países como Alemania, Bélgica, Suecia e Italia.

Al igual que el pasado año, se produce una clara consolidación de las preferencias geográficas de los compradores extranjeros de vivienda, y la  Costa del Sol se perfila como objetivo de la mayoría de las operaciones reseñadas.

Obra Civil, Inversión y Licitaciones

El total de las obras licitadas por las distintas Administraciones Públicas en Andalucía durante 2017 alcanzó los 1.347 millones de euros, una partida muy superior a la de 2016, con un incremento de un 47%.

El Estado ha pasado de contratar 246 millones de euros en 2016 a 361 en 2017, lo que supone un incremento del 46%. De igual forma, la Junta de Andalucía ha pasado de contratar 271 a 438 millones de euros, con un aumento del 62%. Como se puede observar a partir de estos datos, se produce un importante repunte.

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Fuente: Asociación de Constructores y Promotores (ACP)

Así mismo, en la provincia de Málaga, en los últimos años la licitación pública ha ido disminuyendo considerablemente, excepto en este último año, en el que ha habido un pequeño incremento: la inversión total para Málaga en 2017 se licitó por la cantidad de 353,83 millones de euros, lo que supone un aumento del 89% con respecto a 2016.

La evolución del número de licitaciones en la provincia durante el periodo 2016-2017, procedentes de las tres Administraciones, se puede observar en la siguiente tabla:

Licitaciones Públicas en la provincia de Málaga por Administraciones en millones de euros

LICITACIONES AÑO 2016 AÑO 2017 %
ADMINISTRACIÓN LOCAL 100,95 208,95 106,98
ADMINISTRACIÓN AUTONÓMICA 50,72 66,82 31,74
ADMINISTRACIÓN CENTRAL 36,01 78,05 116,75
TOTAL 187,68 353,82 88,52

Fuente: Asociación de Constructores y Promotores (ACP)

 

Licitaciones Públicas en la provincia de Málaga por Administraciones

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Fuente: Asociación de Constructores y Promotores (ACP)