Invertir en construcción en Málaga

Construcción

En el año 2018  continúa la evolución positiva del sector, aunque todavía no se podría hablar de recuperación, más cuando la Construcción ha sido una de las grandes damnificadas de la pasada crisis económica. En todo el año, el Colegio de Arquitectos visó 7.678 viviendas en Málaga, de las cuales 2.206 fueron visados en Málaga capital, produciéndose un 54% de incremento respecto al año pasado.

De los datos disponibles se puede constatar que, en conjunto, en los últimos doce años la construcción de viviendas en Málaga ha pasado por distintas etapas, con un crecimiento continuado desde 1996 a 2003, un estancamiento entre 2004 y 2006, y una drástica caída desde 2007 a 2014. A partir de entonces comienza una lenta recuperación.

La mencionada reactivación del sector es general en todos los tipos de proyectos. En el caso de la Vivienda Protegida (VPO), son 290 los proyectos visados, de los cuales 224 se concentran en Málaga capital. Se trata de una cantidad muy superior a los 118 que se visaron en este tipo de construcción el año pasado.

De los datos expuestos, podemos afirmar que la obra nueva es la que está haciendo de motor de la recuperación, aunque hasta el momento, la venta de viviendas de segunda mano ha mantenido el ritmo ascendente y está liderando el mercado. 

Viviendas visadas en Málaga 2002-2017

Viviendas_visadas_malaga_20022017

Fuente: Elaboración propia a partir del datos del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga.

Compraventa de Viviendas por Parte de Extranjeros

Teniendo en cuenta las ventas por cada mil habitantes, Málaga se sigue manteniendo entre las principales provincias de España en las que se realizaron más transacciones inmobiliarias por parte de extranjeros en 2018.

TOTAL

(Datos INE)

EXTRANJEROS

(Datos Ministerio Fomento)

ESPAÑA 454.423 59.074
ANDALUCÍA 89.337 12.364
MÁLAGA 30.064 8.920

 

Las 9.235 unidades vendidas a extranjeros en Málaga supusieron el 28% del total de viviendas vendidas. 

En cuanto a la procedencia de los compradores, sigue liderando el ránking Gran Bretaña, seguida de otros países como Francia, Alemania o Bélgica. Al igual que el pasado año, se produce una clara consolidación de las preferencias geográficas de los compradores extranjeros de vivienda: la Costa del Sol se perfila como objetivo de la mayoría de las operaciones reseñadas. 

Obra Civil, Inversión y Licitaciones

En la Comunidad Autónoma andaluza, se licitaron en el año 2018 obras por un importe de 1.962 millones de euros, cantidad que casi duplica a la del ejercicio anterior.

Con respecto a Málaga, la inversión total en nuestra provincia se situó en 292,19 millones de euros. Esta cantidad supone un pequeño incremento de un 4,9% con respecto al año pasado, en el que hubo una inversión de 278,48 millones.

Desglosando por administraciones, el mayor volumen de licitación la realiza la administración local con 174 millones de euros, seguida de la autonómica con 83 millones de euros y, por último, y con una caída importante, la estatal con 34 millones de euros.

La evolución del número de licitaciones en la provincia durante el periodo 2017-2018, procedentes de las tres Administraciones, se puede observar en la siguiente tabla.

LICITACIONES Año 2017 Año 2018 %
ADMINISTRACIÓN ESTATAL 77.508,00 34.279,00 -55,77
ADMINISTRACIÓN AUTONÓMICA 65.348,00 83.093,00 27,15
ADMINISTRACIÓN LOCAL 135.622,00 174.812,00 28,90
TOTAL 278.478,00 292.184,00 4,92

Fuente: Asociación de Constructores y Promotores (ACP).